159 Rue JACQUES-MÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
1 304 800 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 210,7 m² · constr. 2019 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 400 $
Rôle antérieur 819 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085178173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
759 400 $
Rôle antérieur
819 400 $
ID provincial
58033085178173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 733 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 972 311 $ Poids 78 % |
| 2 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 673 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +95 650 $ | 1 137 300 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 552 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 395 787 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 785 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 979 355 $ Poids 69 % |
| 5 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 938 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 125 127 $ Poids 66 % |
| 6 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 709 m · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +78 890 $ | 943 910 $ Poids 62 % |
| 7 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 722 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 165 260 $ Poids 62 % |
| 8 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 024 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 233 640 $ Poids 49 % |
| 10 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 995 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 016 125 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 516 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 083 647 $ Poids 43 % |
| 12 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 732 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 370 201 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.