484 Rue CATHERINE-FORESTIER · Boucherville
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 93,4 m² · constr. 1961 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085179019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
58033085179019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 203 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 613 534 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 241 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 240 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 713 567 $ Poids 90 % |
| 4 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 451 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 508 $ Poids 88 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 41 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 758 $ Poids 83 % |
| 6 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 156 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 637 925 $ Poids 79 % |
| 7 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 621 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 389 613 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 527 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +38 722 $ | 519 883 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 158 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 691 484 $ Poids 70 % |
| 10 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 203 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 353 208 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 958 $ Poids 66 % |
| 12 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 925 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 601 549 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.