164 Rue CLAUDE-JODOUIN · Boucherville
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 420 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085179740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
58033085179740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 311 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 735 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 272 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 764 484 $ Poids 86 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 141 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 660 710 $ Poids 85 % |
| 4 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 89 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 204 086 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 425 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 640 454 $ Poids 82 % |
| 6 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 176 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 710 955 $ Poids 82 % |
| 7 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 725 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 640 306 $ Poids 77 % |
| 8 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 254 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 593 $ Poids 76 % |
| 9 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 745 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 146 $ Poids 73 % |
| 10 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 471 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +900 $ | 199 482 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 180 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 271 198 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 638 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 553 393 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.