425 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
1 380 100 $
Autre · 2 951 $/m² · 467,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911,5 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 972 100 $
Rôle antérieur 1 645 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085180581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
660502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 700 $
Valeur bâtiment
1 171 400 $
Rôle antérieur
1 645 200 $
ID provincial
58033085180581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 793 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +99 686 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 093 541 $ Poids 46 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 496 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +131 734 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 544 929 $ Poids 42 % |
| 3 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 809 411 $ Poids 13 % |
| 4 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 970 561 $ Poids 12 % |
| 5 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 698 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +241 889 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 430 973 $ Poids 11 % |
| 6 | 231, Rue Hugues-Pommier, Boucherville 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 464 000 $ (3 665 $/m²) 399,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +388 467 $ · Ajust. superficie +125 177 $ · Ajust. âge −146 400 $ | 1 831 244 $ Poids 9 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 688 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 639 294 $ Poids 7 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 698 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +179 051 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 139 740 $ Poids 6 % |
| 9 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 658 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 2 214 643 $ Poids 6 % |
| 10 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +287 344 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 716 641 $ Poids 5 % |
| 11 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 912 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.