158 Rue CLAUDE-JODOUIN · Boucherville
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 117,2 m² · constr. 1962 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 350 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085189256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
58033085189256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 110 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 741 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 180 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 692 562 $ Poids 95 % |
| 3 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 350 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 650 $ Poids 91 % |
| 4 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 430 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 249 $ Poids 89 % |
| 5 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 105 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 999 $ Poids 86 % |
| 6 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 686 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 175 $ Poids 78 % |
| 7 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 180 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 659 $ Poids 76 % |
| 8 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 772 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 949 $ Poids 75 % |
| 9 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 788 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 503 721 $ Poids 75 % |
| 10 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 688 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 854 $ Poids 70 % |
| 11 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 798 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 670 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 770, rue des Ateliers, Boucherville 2026-04-27 · 840 m · Vendu 500 000 $ (4 000 $/m²) 125 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 699 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.