589 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 368 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085189381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
58033085189381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 192 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 631 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 304 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 703 673 $ Poids 94 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 245 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 733 431 $ Poids 92 % |
| 4 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 190 842 $ Poids 88 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 145 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 195 991 $ Poids 85 % |
| 6 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 0 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 296 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 710 655 $ Poids 70 % |
| 8 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 192 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 362 852 $ Poids 69 % |
| 9 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 876 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 597 624 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 903 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 618 917 $ Poids 66 % |
| 11 | 607, Rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-01-30 · 766 m · Vendu 895 000 $ (8 656 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 888 645 $ Poids 63 % |
| 12 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 929 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 566 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.