162 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 159,5 m² · constr. 1963 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 495 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085189566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
58033085189566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 550 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 575 231 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 502 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 656 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 531 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 680 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −20 166 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 919 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 493 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 155 $ Poids 76 % |
| 6 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 542 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 213 $ Poids 74 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 552 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 266 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 728 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 286 634 $ Poids 61 % |
| 9 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 541 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 795 521 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 711 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 862 513 $ Poids 59 % |
| 11 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 724 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 686 514 $ Poids 56 % |
| 12 | 828, rue de Bougainville, Boucherville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 630 $/m²) 149,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 891 145 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.