164 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085189715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
58033085189715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 238 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 621 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 279 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 692 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 386 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +900 $ | 187 726 $ Poids 90 % |
| 4 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 210 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 722 027 $ Poids 90 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 173 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 193 002 $ Poids 81 % |
| 6 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 46 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 350 $ Poids 80 % |
| 7 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 238 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 357 250 $ Poids 68 % |
| 8 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 325 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 699 705 $ Poids 66 % |
| 9 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 377 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 543 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 947 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 689 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 525 576 $ Poids 64 % |
| 12 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 888 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 587 229 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.