161 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 348 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085189998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
58033085189998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 285 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 612 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 254 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 682 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 174 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 712 551 $ Poids 82 % |
| 4 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 93 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 690 $ Poids 75 % |
| 5 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 330 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +530 $ | 117 771 $ Poids 71 % |
| 6 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 205 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 190 540 $ Poids 71 % |
| 7 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 285 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 352 504 $ Poids 63 % |
| 8 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 994 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 600 025 $ Poids 61 % |
| 9 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 354 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 690 685 $ Poids 58 % |
| 10 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 659 714 $ Poids 56 % |
| 11 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 908 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 578 724 $ Poids 54 % |
| 12 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 213 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 620 581 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.