501 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
1 092 500 $
Autre · 2 224 $/m² · 491,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 757,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 500 $
Rôle antérieur 1 570 400 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085191622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
660704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 400 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
1 570 400 $
ID provincial
58033085191622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +168 657 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 599 852 $ Poids 31 % |
| 2 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +101 457 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 955 928 $ Poids 11 % |
| 3 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +88 205 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 040 825 $ Poids 10 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 846 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +249 250 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 438 334 $ Poids 7 % |
| 5 | 231, Rue Hugues-Pommier, Boucherville 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 464 000 $ (3 665 $/m²) 399,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +388 467 $ · Ajust. superficie +168 430 $ · Ajust. âge −87 840 $ | 1 933 057 $ Poids 6 % |
| 6 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 748 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +136 350 $ | 2 320 693 $ Poids 4 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 846 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 145 189 $ Poids 4 % |
| 8 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 962 959 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.