511 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
995 300 $
Autre · 4 125 $/m² · 241,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 800 $
Rôle antérieur 1 069 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085191925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 900 $
Valeur bâtiment
761 900 $
Rôle antérieur
1 069 300 $
ID provincial
58033085191925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 752 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 202 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 726 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 264 222 $ Poids 64 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 866 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 520 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 271 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 681 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +88 131 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 216 183 $ Poids 55 % |
| 5 | 901-907, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2025-08-01 · 847 m · Vendu 1 160 000 $ (4 553 $/m²) 254,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 335 258 $ Poids 52 % |
| 6 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 039 389 $ Poids 50 % |
| 7 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 359 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +119 671 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 312 223 $ Poids 47 % |
| 8 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 269 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +74 087 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 074 873 $ Poids 46 % |
| 9 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 954 398 $ Poids 45 % |
| 10 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 839 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +95 095 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 096 332 $ Poids 44 % |
| 11 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 390 646 $ Poids 37 % |
| 12 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 754 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +133 845 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 602 012 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.