504-506 Rue ALBANEL · Boucherville
Valeur estimée
934 400 $
Autre · 500 $/m² · 1 869,6 m² · constr. 1974 · terrain 6 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 869,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 542,4 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 991 400 $
Rôle antérieur 3 875 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085192580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
724031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 979 100 $
Valeur bâtiment
2 012 300 $
Rôle antérieur
3 875 500 $
ID provincial
58033085192580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard De Montarville, Boucherville 2026-08-05 · 287 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 820, Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-27 · 445 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 464 m · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 63 % |
| 4 | 834, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-05 · 445 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 63 % |
| 5 | 828, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-04-28 · 445 m · Vendu 330 700 $ Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 126 $ Poids 62 % |
| 6 | 800, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-05-08 · 464 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 62 % |
| 7 | 488, rue Samuel-de Champlain, Boucherville 2025-12-29 · 189 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 61 % |
| 8 | 838, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-03-25 · 445 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 278 $ Poids 61 % |
| 9 | 700, Boulevard De Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 251 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 60 % |
| 10 | 800, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-18 · 287 m · Vendu 284 500 $ Ajust. marché +25 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 206, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-04-15 · 560 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 59 % |
| 12 | 415, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-02-12 · 583 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.