515 Chemin LAC · Boucherville
Valeur estimée
3 157 700 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 1 544,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 544,8 m²
Étages × logements
2 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 200 400 $
Rôle antérieur 2 286 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085197430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 162 400 $
Valeur bâtiment
2 038 000 $
Rôle antérieur
2 286 300 $
ID provincial
58033085197430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 157 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +405 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 100 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 895 m · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 227 072 $ Poids 0 % |
| 2 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 953 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 400 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.