Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
759 400 $
Autre · 2 714 $/m² · 279,8 m² · terrain 65,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085211794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
58033085211794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 301 m · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 301 m · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 365 $ Poids 76 % |
| 3 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 472 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 498 m · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 111 $ Poids 64 % |
| 5 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −62 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 461 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 861 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 403 $ Poids 50 % |
| 7 | 52-54, rue De Saint-Pierre, Boucherville 2026-03-24 · 889 m · Vendu 1 125 000 $ (4 655 $/m²) 241,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +88 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 585 $ Poids 50 % |
| 8 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 436 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −99 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 346 $ Poids 48 % |
| 9 | 27-29, rue Guérin, Boucherville 2026-05-04 · 593 m · Vendu 1 200 000 $ (5 303 $/m²) 226,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +141 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 979 $ Poids 46 % |
| 10 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 971 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 462 $ Poids 38 % |
| 11 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 918 $ Poids 34 % |
| 12 | 621, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-11-29 · 789 m · Vendu 1 160 000 $ (3 770 $/m²) 307,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie −52 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 692 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.