Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
702 200 $
Autre · 2 992 $/m² · 234,7 m² · terrain 24,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085211808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
58033085211808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 271 m · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 271 m · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 868 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 452 m · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 264 $ Poids 86 % |
| 4 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 436 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 573 $ Poids 84 % |
| 5 | 27-29, rue Guérin, Boucherville 2026-05-04 · 640 m · Vendu 1 200 000 $ (5 303 $/m²) 226,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 403 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, Rue De La Bruère, Boucherville 2025-11-21 · 191 m · Vendu 799 000 $ (3 643 $/m²) 219,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 003 $ Poids 79 % |
| 7 | 52-54, rue De Saint-Pierre, Boucherville 2026-03-24 · 844 m · Vendu 1 125 000 $ (4 655 $/m²) 241,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 691 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 40-42, rue de Niverville, Boucherville 2026-03-31 · 841 m · Vendu 890 000 $ (4 159 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 014 $ Poids 62 % |
| 10 | 159, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-01-27 · 873 m · Vendu 1 035 000 $ (4 705 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 369 $ Poids 61 % |
| 11 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 600 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +125 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 128 412 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 928 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 881 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.