535 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
572 600 $
Autre · constr. 1996 · terrain 1 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,9 m²
Frontage
207 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 342 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085214741600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
23 100 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
58033085214741600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 185 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 174 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 238 m · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 238 m · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 847 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 2, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-09 · 223 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 580, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-06-05 · 273 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 67 % |
| 7 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 316 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 766 588 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue de Montbrun, Boucherville 2026-04-17 · 297 m · Vendu 473 000 $ (5 339 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 489 838 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 243 m · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +146 800 $ | 1 726 911 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 405 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 656 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Louis-H.-La Fontaine Nord, Boucherville 2026-02-16 · 281 m · Vendu 340 000 $ (2 353 $/m²) 144,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 565, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-01-21 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 995 $/m²) 83,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 538 776 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.