585 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 536 400 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 310,7 m² · constr. 1983 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 384 400 $
Rôle antérieur 1 003 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085216879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
855 000 $
Rôle antérieur
1 003 200 $
ID provincial
58033085216879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 990 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −28 553 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 717 586 $ Poids 48 % |
| 2 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 670 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −120 739 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 843 830 $ Poids 47 % |
| 3 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 315 544 $ Poids 29 % |
| 4 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +84 925 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 1 184 781 $ Poids 22 % |
| 5 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −46 955 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 253 011 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 794 543 $ Poids 17 % |
| 7 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +98 571 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 1 722 670 $ Poids 17 % |
| 8 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +78 896 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 125 618 $ Poids 16 % |
| 9 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 349 374 $ Poids 14 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +84 745 $ | 1 167 481 $ Poids 9 % |
| 11 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +94 860 $ · Ajust. âge +27 860 $ | 1 049 725 $ Poids 8 % |
| 12 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +90 666 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 523 364 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.