591 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 061 500 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 171,8 m² · constr. 1996 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 800 $
Rôle antérieur 732 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085217873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
795 100 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
58033085217873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 683 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 949 243 $ Poids 72 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 867 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 173 857 $ Poids 68 % |
| 3 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 966 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 746 793 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 906 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 678 813 $ Poids 60 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 681 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +61 980 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 521 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 143 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 308 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 735 808 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 524 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +89 611 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 1 009 739 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 908 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 650 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 088 $ Poids 49 % |
| 10 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 115 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 493 670 $ Poids 45 % |
| 11 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 949 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +53 343 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 609 792 $ Poids 44 % |
| 12 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +7 867 $ | 162 392 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.