589 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 077 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 219,3 m² · constr. 1988 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 100 $
Rôle antérieur 718 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085217881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
58033085217881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 70 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 243 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +59 050 $ | 1 360 324 $ Poids 45 % |
| 3 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 958 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 170 564 $ Poids 35 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 897 594 $ Poids 33 % |
| 5 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 090 782 $ Poids 31 % |
| 6 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 664 $ Poids 27 % |
| 7 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 939 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 332 100 $ Poids 24 % |
| 8 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +7 889 $ | 889 132 $ Poids 24 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 048 646 $ Poids 24 % |
| 10 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 949 571 $ Poids 23 % |
| 11 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge +44 715 $ | 1 065 017 $ Poids 22 % |
| 12 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 131 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.