632 Rue SAINTE-FAMILLE · Boucherville
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 87,2 m² · constr. 1987 · terrain 273,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 350 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085219678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
58033085219678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 534 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 743 430 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 926 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 760 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 783 813 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 351 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 786 415 $ Poids 68 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 625 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 654 487 $ Poids 67 % |
| 6 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 912 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 829 550 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 963 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 805 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 508 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 441 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Pierre-De Caumont, Boucherville 2025-09-29 · 357 m · Vendu 143 913 $ (1 457 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +14 391 $ | 163 191 $ Poids 58 % |
| 12 | 747, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-12-17 · 693 m · Vendu 720 000 $ (7 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 874 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.