620 Rue SAINTE-FAMILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 337 500 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 203,6 m² · constr. 1992 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 800 $
Rôle antérieur 936 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085219812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
825 300 $
Rôle antérieur
936 400 $
ID provincial
58033085219812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 138 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 173 922 $ Poids 88 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 753 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 137 780 $ Poids 39 % |
| 3 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +61 194 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 893 312 $ Poids 36 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge +82 670 $ | 1 340 884 $ Poids 33 % |
| 5 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 882 913 $ Poids 26 % |
| 6 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 487 $ Poids 25 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 1 044 256 $ Poids 23 % |
| 8 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 074 851 $ Poids 22 % |
| 9 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 953 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 100 011 $ Poids 21 % |
| 10 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +60 975 $ | 1 048 499 $ Poids 20 % |
| 11 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +23 667 $ | 875 293 $ Poids 20 % |
| 12 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 933 633 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.