476 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 882 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 403,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 814 800 $
Rôle antérieur 1 336 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085220281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
986 500 $
Valeur bâtiment
828 300 $
Rôle antérieur
1 336 300 $
ID provincial
58033085220281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 763 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 805 542 $ Poids 53 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 304 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +184 113 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 930 252 $ Poids 39 % |
| 3 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 348 955 $ Poids 25 % |
| 4 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 047 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 302 953 $ Poids 22 % |
| 5 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +130 749 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 379 515 $ Poids 21 % |
| 6 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +225 131 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 3 087 700 $ Poids 21 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 728 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +227 106 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 460 500 $ Poids 18 % |
| 8 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 874 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +252 000 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 966 693 $ Poids 14 % |
| 9 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +140 732 $ · Ajust. âge +44 865 $ | 1 274 982 $ Poids 13 % |
| 10 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 840 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +344 601 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 910 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +99 671 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 608 459 $ Poids 7 % |
| 12 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +104 173 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 1 024 272 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.