485 Rue JEANNE-CREVIER · Boucherville
Valeur estimée
1 179 200 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 259,5 m² · constr. 1994 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 600 $
Rôle antérieur 780 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085220687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
893 800 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
58033085220687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 568 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +121 227 $ · Ajust. âge +94 480 $ | 1 506 010 $ Poids 47 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 791 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −73 825 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 276 419 $ Poids 41 % |
| 3 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 806 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +95 586 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 211 972 $ Poids 39 % |
| 4 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 142 432 $ Poids 39 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 905 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 1 666 841 $ Poids 39 % |
| 6 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +93 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 006 648 $ Poids 31 % |
| 7 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 085 633 $ Poids 31 % |
| 8 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 378 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 355 200 $ Poids 25 % |
| 9 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +106 131 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 174 693 $ Poids 25 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 298 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 244 298 $ Poids 24 % |
| 11 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 531 002 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 937 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −108 750 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 749 868 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.