20 Rue SEIGNEURS · Boucherville
Valeur estimée
1 305 000 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 224,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 000 $
Rôle antérieur 868 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085220720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
943 500 $
Rôle antérieur
868 700 $
ID provincial
58033085220720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 499 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +88 575 $ | 1 404 111 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 737 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 127 367 $ Poids 62 % |
| 3 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 791 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +79 710 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 266 991 $ Poids 61 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 930 285 $ Poids 51 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge +23 913 $ | 1 097 678 $ Poids 47 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 008 507 $ Poids 41 % |
| 7 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 086 493 $ Poids 40 % |
| 8 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +27 612 $ | 918 664 $ Poids 39 % |
| 9 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 526 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +62 217 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 1 096 199 $ Poids 35 % |
| 10 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 340 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 335 088 $ Poids 34 % |
| 11 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 983 059 $ Poids 34 % |
| 12 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 163 872 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.