500 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 268,8 m² · constr. 1778 · terrain 1 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 600 $
Rôle antérieur 813 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085221216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1778
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 100 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
58033085221216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 884 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −54 430 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 117 463 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 663 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +146 734 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 318 937 $ Poids 38 % |
| 3 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 995 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 481 893 $ Poids 37 % |
| 4 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 031 089 $ Poids 37 % |
| 5 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 901 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +116 752 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 099 487 $ Poids 31 % |
| 6 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 979 611 $ Poids 29 % |
| 7 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −85 500 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 568 593 $ Poids 25 % |
| 8 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 055 $ Poids 24 % |
| 9 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 469 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 308 944 $ Poids 21 % |
| 10 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 668 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 049 668 $ Poids 19 % |
| 11 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −72 978 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 916 706 $ Poids 14 % |
| 12 | 85, rue Jean-de Lafond, Boucherville 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 600 $/m²) 237,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 984 666 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.