492 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 035 400 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 279,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 643 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085221263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
643 700 $
ID provincial
58033085221263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 853 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 140 403 $ Poids 50 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 429 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −99 138 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 647 002 $ Poids 48 % |
| 3 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 965 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 510 962 $ Poids 39 % |
| 4 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 052 418 $ Poids 36 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 999 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −58 000 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 596 093 $ Poids 30 % |
| 6 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 999 841 $ Poids 28 % |
| 7 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 581 $ Poids 26 % |
| 8 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −55 565 $ · Ajust. âge −69 790 $ | 964 030 $ Poids 18 % |
| 9 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 451 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 320 424 $ Poids 18 % |
| 10 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −105 935 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 098 031 $ Poids 17 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 128 945 $ Poids 17 % |
| 12 | 85, rue Jean-de Lafond, Boucherville 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 600 $/m²) 237,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +76 140 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 004 466 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.