491 Rue JEANNE-CREVIER · Boucherville
Valeur estimée
490 600 $
Autre · 5 550 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085221660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
58033085221660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Montbrun, Boucherville 2026-04-17 · 577 m · Vendu 473 000 $ (5 339 $/m²) 88,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 472 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 532 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 655 741 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 061 $ Poids 79 % |
| 4 | 565, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-01-21 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 995 $/m²) 83,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 536 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 533 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 734 860 $ Poids 73 % |
| 6 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 787 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 490 $ Poids 70 % |
| 7 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 609 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −32 364 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 895 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 419 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 219 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 515 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 456 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +17 988 $ | 204 204 $ Poids 63 % |
| 11 | 580, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2025-06-16 · 465 m · Vendu 376 000 $ (4 278 $/m²) 87,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 445 718 $ Poids 63 % |
| 12 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 600 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 169 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.