493 Rue JEANNE-CREVIER · Boucherville
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 164,5 m² · constr. 1957 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 445 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085221663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
58033085221663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 300 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 585 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 365 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 667 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 303 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 568 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 81 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 273 617 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 348 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 841 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 849 668 $ Poids 71 % |
| 7 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 148 066 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 639 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 850 426 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 665 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 129 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 129 $ Poids 54 % |
| 10 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 935 334 $ Poids 48 % |
| 11 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 186 $ Poids 48 % |
| 12 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +68 233 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 909 797 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.