495 Rue JEANNE-CREVIER · Boucherville
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 145 m² · constr. 1982 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 300 $
Rôle antérieur 525 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085221685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
58033085221685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 328 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 556 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 371 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 519 332 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 325 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 580 405 $ Poids 88 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 260 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 639 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 627 238 $ Poids 80 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 388 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 639 262 $ Poids 74 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 103 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −45 186 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 326 892 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 823 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 806 370 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 931 256 $ Poids 61 % |
| 10 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 816 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 347 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 408 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 911 $ Poids 54 % |
| 12 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 664 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 904 406 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.