14 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 147,3 m² · constr. 1949 · terrain 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085221688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
58033085221688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 360 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 534 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 403 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 357 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 550 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 229 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 061 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 607 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 651 $ Poids 79 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 419 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 630 233 $ Poids 78 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 134 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 204 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 801 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 799 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 1000 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 826 347 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 697 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 670 $ Poids 55 % |
| 11 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 133 751 $ Poids 53 % |
| 12 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 788 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 871 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 745 150 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.