518 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 421 700 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 251,8 m² · constr. 1915 · terrain 1 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 300 $
Rôle antérieur 882 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085222188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 100 $
Valeur bâtiment
696 200 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
58033085222188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 507 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +201 278 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 388 559 $ Poids 47 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 781 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +100 108 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 272 311 $ Poids 47 % |
| 3 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +78 062 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 060 798 $ Poids 37 % |
| 4 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 998 128 $ Poids 34 % |
| 5 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +77 720 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 816 $ Poids 32 % |
| 6 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −57 081 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 436 968 $ Poids 30 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −89 883 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 082 011 $ Poids 29 % |
| 8 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 948 347 $ Poids 26 % |
| 9 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 555 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 299 175 $ Poids 26 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +107 752 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 1 041 650 $ Poids 25 % |
| 11 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +87 849 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 018 711 $ Poids 24 % |
| 12 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +80 550 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 863 661 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.