506 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 524 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 294,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 200 $
Rôle antérieur 879 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085222260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 400 $
Valeur bâtiment
778 800 $
Rôle antérieur
879 900 $
ID provincial
58033085222260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 496 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −65 787 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 680 352 $ Poids 59 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 920 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 312 301 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 1 715 720 $ Poids 34 % |
| 4 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 179 051 $ Poids 32 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 791 668 $ Poids 31 % |
| 6 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 224 $ Poids 26 % |
| 7 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 120 266 $ Poids 25 % |
| 8 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −181 294 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 834 275 $ Poids 24 % |
| 9 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −78 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 899 $ Poids 23 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 156 632 $ Poids 20 % |
| 11 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 936 667 $ Poids 10 % |
| 12 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 517 074 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.