510 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 415 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 313,7 m² · constr. 1744 · terrain 2 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 800 $
Rôle antérieur 815 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085222382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1744
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 000 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
815 700 $
ID provincial
58033085222382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 95 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 520 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −147 656 $ | 1 429 128 $ Poids 66 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 944 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 211 100 $ Poids 46 % |
| 3 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −109 594 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 395 975 $ Poids 33 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 680 843 $ Poids 30 % |
| 5 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −41 229 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 162 737 $ Poids 29 % |
| 6 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +106 499 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 600 548 $ Poids 27 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +90 742 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 118 147 $ Poids 26 % |
| 8 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 937 $ Poids 23 % |
| 9 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +84 413 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 062 185 $ Poids 21 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 987 785 $ Poids 21 % |
| 11 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 811 683 $ Poids 11 % |
| 12 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +97 553 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 449 325 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.