517 Rue NOTRE-DAME · Boucherville
Valeur estimée
974 800 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 291,3 m² · constr. 1958 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 505 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085222478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
58033085222478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 82 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 576 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −72 868 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 673 271 $ Poids 54 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1000 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 164 386 $ Poids 47 % |
| 3 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 074 715 $ Poids 34 % |
| 4 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 541 352 $ Poids 32 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 624 843 $ Poids 28 % |
| 6 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +43 218 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 020 990 $ Poids 26 % |
| 7 | 814, Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 732 $/m²) 288,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 539 $ Poids 26 % |
| 8 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −192 810 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 453 008 $ Poids 24 % |
| 9 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −83 984 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 119 982 $ Poids 22 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 1 012 145 $ Poids 17 % |
| 11 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 370 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 187 770 $ Poids 11 % |
| 12 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 397 909 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.