518 Rue NOTRE-DAME · Boucherville
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 120,8 m² · constr. 1890 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 432 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085222757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
58033085222757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 285 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 144 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 847 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 564 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 623 503 $ Poids 84 % |
| 4 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 584 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 642 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 378 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 790 505 $ Poids 77 % |
| 6 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 710 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 873 $ Poids 77 % |
| 7 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 719 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 642 403 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 787 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 070 $ Poids 70 % |
| 10 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 621 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 756 544 $ Poids 70 % |
| 11 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 672 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −25 730 $ | 260 248 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 407 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 599 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.