2 Rue DE GRANDPRÉ · Boucherville
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 156,2 m² · constr. 2004 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 470 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085223292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
58033085223292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 500 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 672 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 503 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 643 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 563 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 740 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 546 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 601 950 $ Poids 79 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 750 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 940 365 $ Poids 78 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 277 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 490 428 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 474 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 596 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 725 096 $ Poids 73 % |
| 8 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 140 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 133 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 955 133 $ Poids 66 % |
| 9 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 965 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 166 460 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 875 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +43 927 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 964 055 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 839 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 981 811 $ Poids 54 % |
| 12 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 701 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +88 421 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 889 500 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.