4 Rue DE GRANDPRÉ · Boucherville
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 83 m² · constr. 1950 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085223402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
58033085223402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 4 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 851 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 965 $ Poids 71 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 704 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 545 975 $ Poids 58 % |
| 4 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 814 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 105 964 $ Poids 57 % |
| 5 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 788 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 165 586 $ Poids 57 % |
| 6 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 692 674 $ Poids 56 % |
| 7 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 901 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 668 288 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 558 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −51 909 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 608 842 $ Poids 52 % |
| 9 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 657 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 561 506 $ Poids 52 % |
| 10 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 654 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −51 157 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 639 975 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 609 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 435 370 $ Poids 46 % |
| 12 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 474 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 374 364 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.