10 Rue DE GRANDPRÉ · Boucherville
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 190,6 m² · constr. 1758 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 411 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085223532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1758
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
58033085223532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 468 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −71 249 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 748 033 $ Poids 72 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 554 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +64 274 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 724 574 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 493 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 234 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 638 334 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 821 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −67 744 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 104 459 $ Poids 49 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 731 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 090 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 926 090 $ Poids 48 % |
| 6 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 946 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 151 971 $ Poids 47 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +137 156 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 377 984 $ Poids 45 % |
| 8 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 899 222 $ Poids 39 % |
| 9 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 849 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 879 082 $ Poids 38 % |
| 10 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 770 094 $ Poids 37 % |
| 11 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 057 $ Poids 37 % |
| 12 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 112 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 754 984 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.