535 Rue NOTRE-DAME · Boucherville
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 244,3 m² · constr. 1967 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 398 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085223549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
58033085223549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 396 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +167 880 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 355 161 $ Poids 57 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 894 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +79 538 $ · Ajust. âge −64 955 $ | 1 304 886 $ Poids 48 % |
| 3 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +60 993 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 043 729 $ Poids 37 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 396 $ Poids 35 % |
| 5 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 983 586 $ Poids 32 % |
| 6 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +90 297 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 1 024 195 $ Poids 28 % |
| 7 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 626 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 319 376 $ Poids 27 % |
| 8 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +70 042 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 000 904 $ Poids 26 % |
| 9 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge −74 945 $ | 853 458 $ Poids 25 % |
| 10 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −43 218 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 934 555 $ Poids 24 % |
| 11 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −76 901 $ · Ajust. âge −130 050 $ | 1 431 598 $ Poids 24 % |
| 12 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +79 604 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 918 618 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.