531 Rue NOTRE-DAME · Boucherville
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 193,2 m² · constr. 1870 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 403 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085223618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
58033085223618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 412 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −59 671 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 127 610 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 609 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +69 939 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 730 239 $ Poids 53 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 879 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −60 613 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 111 590 $ Poids 50 % |
| 4 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 550 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 509 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 643 609 $ Poids 47 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 695 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 703 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 933 703 $ Poids 46 % |
| 6 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 909 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 153 203 $ Poids 46 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 324 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +147 553 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 388 381 $ Poids 42 % |
| 8 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −28 625 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 905 273 $ Poids 39 % |
| 9 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 760 330 $ Poids 37 % |
| 10 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +40 190 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 308 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 906 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 884 510 $ Poids 37 % |
| 12 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 775 587 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.