524 Rue NOTRE-DAME · Boucherville
Valeur estimée
1 147 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 368,6 m² · constr. 1896 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 630 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085223885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
707 600 $
Rôle antérieur
630 700 $
ID provincial
58033085223885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 652 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +103 706 $ · Ajust. âge −81 211 $ | 1 620 979 $ Poids 49 % |
| 2 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +94 362 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 599 930 $ Poids 40 % |
| 3 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −117 432 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 645 172 $ Poids 29 % |
| 4 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +63 561 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 267 527 $ Poids 28 % |
| 5 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 880 $ Poids 23 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +153 698 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 325 592 $ Poids 23 % |
| 7 | 710, rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 196 $/m²) 309,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 370 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 293 370 $ Poids 23 % |
| 8 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie −83 477 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 555 898 $ Poids 18 % |
| 9 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +164 000 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 818 093 $ Poids 16 % |
| 10 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 167 883 $ Poids 16 % |
| 11 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +85 009 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 074 694 $ Poids 12 % |
| 12 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +62 926 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 876 014 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.