16 Rue DE GRANDPRÉ · Boucherville
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 99,9 m² · constr. 1944 · terrain 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085223892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
58033085223892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 509 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 647 819 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 0 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 605 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 678 388 $ Poids 81 % |
| 4 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 670 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 582 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 551 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 181 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 395 614 $ Poids 75 % |
| 7 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 739 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 176 471 $ Poids 71 % |
| 8 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 779 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 273 519 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-08-01 · 442 m · Vendu 659 000 $ (6 657 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 657 103 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 867 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 712 971 $ Poids 66 % |
| 11 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 738 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 510 047 $ Poids 66 % |
| 12 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 957 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 606 216 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.