532 Rue NOTRE-DAME · Boucherville
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 187,6 m² · constr. 1895 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 415 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085223898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
58033085223898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 419 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −84 608 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 102 673 $ Poids 70 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 602 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 718 038 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 546 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 146 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 632 246 $ Poids 54 % |
| 4 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 671 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 306 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 917 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 886 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 150 548 $ Poids 53 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 319 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +125 160 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 365 988 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 878 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −75 972 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 096 231 $ Poids 43 % |
| 8 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 998 $ Poids 41 % |
| 9 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 864 257 $ Poids 37 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −41 658 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 892 240 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 903 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 872 818 $ Poids 36 % |
| 12 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 763 757 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.