540 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 136 400 $
Autre · 2 822 $/m² · 402,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 869 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085224171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
661119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
715 300 $
Rôle antérieur
869 000 $
ID provincial
58033085224171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lavaltrie, Boucherville 2025-09-16 · 406 m · Vendu 1 202 000 $ (2 951 $/m²) 407,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 380 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 426 792 $ Poids 74 % |
| 2 | 89, Louis-H.-La Fontaine Sud, Boucherville 2025-02-03 · 385 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 521 068 $ Poids 47 % |
| 3 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 960 382 $ Poids 38 % |
| 4 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 710 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie +181 600 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 927 739 $ Poids 33 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 950 m · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +221 045 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 236 613 $ Poids 32 % |
| 6 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +128 649 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 486 215 $ Poids 18 % |
| 7 | 778, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 335 $/m²) 385,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 177 385 $ Poids 16 % |
| 8 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 449 234 $ Poids 14 % |
| 9 | 970, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (2 612 $/m²) 344,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +76 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 208 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.