3 Rue DE LA PERRIÈRE N N · Boucherville
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 103,1 m² · constr. 1850 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085225379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
58033085225379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 572 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 265 980 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 277 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 457 722 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 666 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 018 $ Poids 75 % |
| 5 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 788 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 72 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 730 429 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue de Montbrun, Boucherville 2025-10-01 · 200 m · Vendu 505 000 $ (4 550 $/m²) 111 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 324 $ Poids 73 % |
| 8 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 769 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 724 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 54 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 987 $ Poids 70 % |
| 10 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 846 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 727 645 $ Poids 69 % |
| 11 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 862 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 449 $ Poids 68 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 641 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 955 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.