7 Rue DE LA PERRIÈRE N N · Boucherville
Valeur estimée
854 600 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 167,4 m² · constr. 1850 · terrain 1 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 517 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085225639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
58033085225639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 619 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 858 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 822 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 140 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 764 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 591 260 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 820 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 674 026 $ Poids 70 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 537 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 285 214 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 765 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 574 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 203 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 954 $ Poids 60 % |
| 8 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 609 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +76 726 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 831 454 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 803 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 368 $ Poids 54 % |
| 10 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 202 $ Poids 49 % |
| 11 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 253 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −188 900 $ | 2 090 312 $ Poids 46 % |
| 12 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 138 142 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.