578 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 168,3 m² · constr. 1845 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 433 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085226236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
58033085226236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 650 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 860 794 $ Poids 77 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 845 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 141 397 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 831 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 593 086 $ Poids 67 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 889 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 675 987 $ Poids 66 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 605 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 288 813 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 072 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 072 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 832 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 576 121 $ Poids 58 % |
| 8 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 568 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +79 362 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 834 090 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 872 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 101 $ Poids 51 % |
| 10 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 020 $ Poids 49 % |
| 11 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 185 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −188 900 $ | 2 095 540 $ Poids 46 % |
| 12 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 138 568 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.