572 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
615 100 $
Autre · 2 872 $/m² · 214,2 m² · constr. 1840 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 324 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085226240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
58033085226240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40-42, rue de Niverville, Boucherville 2026-03-31 · 433 m · Vendu 890 000 $ (4 159 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 869 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 186 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 2 147 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, Rue De La Bruère, Boucherville 2025-11-21 · 496 m · Vendu 799 000 $ (3 643 $/m²) 219,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 783 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 72 m · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie −84 050 $ · Ajust. âge −146 800 $ | 1 349 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 159, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-01-27 · 744 m · Vendu 1 035 000 $ (4 705 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 013 648 $ Poids 71 % |
| 6 | 52-54, rue De Saint-Pierre, Boucherville 2026-03-24 · 445 m · Vendu 1 125 000 $ (4 655 $/m²) 241,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −64 000 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 034 416 $ Poids 67 % |
| 7 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 315 m · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 557 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 315 m · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 177 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 681 323 $ Poids 67 % |
| 9 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 269 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −50 274 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 578 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 88-90-92, rue De Lavaltrie, Boucherville 2025-05-01 · 502 m · Vendu 405 000 $ (1 912 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 987 $ Poids 57 % |
| 11 | 27-29, rue Guérin, Boucherville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 303 $/m²) 226,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 063 050 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 169 186 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.