3 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 98,7 m² · constr. 1964 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 397 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085226406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
58033085226406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 342 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 538 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 523 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +12 053 $ | 301 959 $ Poids 79 % |
| 3 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 705 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 712 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, Rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-10 · 806 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 638 221 $ Poids 75 % |
| 6 | 745, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-06-18 · 746 m · Vendu 669 000 $ (6 476 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 669 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 729 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 781 537 $ Poids 75 % |
| 8 | 750, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-04-15 · 805 m · Vendu 759 000 $ (7 628 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 794 353 $ Poids 72 % |
| 9 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 807 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 742 212 $ Poids 72 % |
| 10 | 67, rue François-Gauthier, Boucherville 2026-04-01 · 810 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 536 317 $ Poids 72 % |
| 11 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 620 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 556 025 $ Poids 71 % |
| 12 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 481 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 787 210 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.