582 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 132,1 m² · constr. 1880 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 420 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085226408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
58033085226408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 296 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 841 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 138 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 880 $ Poids 95 % |
| 3 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 487 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 313 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 123 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 070 $ Poids 84 % |
| 5 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 543 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 728 079 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 652 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 654 750 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 160 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 694 264 $ Poids 65 % |
| 8 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 42 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 828 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 810 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −18 307 $ | 181 593 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 609 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 083 $ Poids 61 % |
| 11 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 431 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 537 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 988 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 887 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 389 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.